الزبداني للعقارات تسجل صفقات أراضٍ بقيمة 3 مليارات درهم في 2025
خصصت حكومة دبي 39 مليار درهم – أي 46٪ من ميزانيتها لعام 2025 – لمشاريع البنية التحتية والبناء، ما يعكس التزام الحكومة بتطوير الأراضي والعقارات والمجتمعات الجديدة.
الزبداني
دبي، الإمارات العربية المتحدة؛ 24 فبراير 2026
سجلت شركة الزبداني للعقارات، إحدى الشركات الرائدة في قطاع الأراضي والعقارات في الإمارات، ست صفقات أراضٍ بقيمة إجمالية بلغت 3 مليارات درهم (817.43 مليون دولار أمريكي) خلال العام الماضي، مقارنةً بأربع صفقات بقيمة 1.2 مليار درهم (327 مليون دولار أمريكي) في عام 2024.
واحدة من أكبر صفقات الأراضي التي أُجريت كانت بيع قطعة أرض في منطقة موتور سيتي، بقيمة 700 مليون درهم (190.73 مليون دولار أمريكي).
يعكس هذا النمو ليس فقط مكانة شركة الزبداني للعقارات الريادية في سوق تداول الأراضي، بل أيضًا تقدّر أسعار الأراضي والعقارات في دبي – الأمر الذي يدعم الاقتصاد.
قال أنيل جيهاني، المؤسس والمدير العام لشركة الزبداني للعقارات: “شهدت أعمال تداول الأراضي تطورًا كبيرًا على مدى الربع الأخير من القرن في دبي، حيث ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير بعد إدخال ملكية العقارات الحرة في عام 2002”.
وأضاف: “في عام 2025، أبرمنا صفقة بارزة في منطقة الجداف بسعر يقارب 1,700 درهم للقدم المربع، بقيمة إجمالية للأرض حوالي 330 مليون درهم — دون تحويل ملكية حرة. وهذا يمثل فرقًا مهمًا.
يعكس التسعير قيمة الأرض الخالصة، وليس متأثرًا بإعادة هيكلة الملكية أو أي مكاسب مضاربة. ويضع الجداف ضمن نفس مستوى التقييم الذي تحظى به المناطق المركزية الأكثر رسوخًا في دبي، ويؤكد كيف يتم الآن تسعير الأراضي في الإمارات بناءً على إمكانات تطويرها، وضمان التخطيط، والحفاظ على رأس المال على المدى الطويل”.
تأتي صفقات الأراضي التي أبرمتها شركة الزبداني ضمن بيع 4,466 قطعة أرض في دبي، بقيمة إجمالية بلغت 128.5 مليار درهم في 2025، بزيادة قدرها 10.4٪ مقارنة بالعام السابق، وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قفزت قيمة معاملات الأراضي في دبي بنسبة 403.6٪ بين عامي 2019 و2024، وفقًا لتقرير حديث بعنوان “ما وراء الأفق: قصة تحول سوق الأراضي في دبي” الصادر عن جونز لانغ لاسال (JLL)، الشركة الاستشارية العالمية في مجال العقارات. ويبرز هذا الارتفاع نجاح الإمارة في دمج النمو السكاني، والاستثمار في البنية التحتية، والابتكار التنظيمي في نموذج نمو متكامل.
من 13.7 مليار درهم في 2019، ارتفعت قيمة معاملات الأراضي إلى 68.8 مليار درهم في 2024، في حين تضاعفت الأحجام تقريبًا من 691 صفقة إلى 1,991 صفقة، ما يمثل زيادة بنسبة 188.1٪. واستمر الزخم في 2025، حيث بلغت قيمة المعاملات 43 مليار درهم في النصف الأول فقط، بزيادة 42.9٪ على أساس سنوي.
وأشار تقرير جونز لانغ لاسال (JLL)إلى أن تحول سوق الأراضي في دبي كان مدفوعًا بتحول ديموغرافي غير مسبوق غيّر بشكل جذري ديناميكيات الطلب في الإمارة.
وقالت جونز لانغ لاسال (JLL) : “ما يجعل هذه القصة فريدة ليس فقط حجم النمو، بل نوعية الهجرة التي تدفعه. فقد كان الارتفاع في عدد السكان في دبي مدفوعًا أساسًا بالهجرة الأجنبية، ومؤخرًا بموجة من الأفراد ذوي الثروات العالية الذين انتقلوا إلى الإمارة، وليس بالنمو السكاني العضوي”.
وأضاف التقرير: “يمثل هذا النمط من الهجرة تحولًا أساسيًا في تدفقات الثروة العالمية، مدفوعًا بموقع دبي الاستراتيجي كمركز أعمال إقليمي، والبيئة الضريبية المواتية، وجودة الحياة المعززة التي تجذب المهنيين الدوليين والعائلات الثرية الباحثة عن خيارات إقامة بديلة”.
وأوضحت جونز لانغ لاسال (JLL) : “بينما تكافح العديد من المدن لاستيعاب النمو السكاني السريع، حولت دبي الضغط الديموغرافي إلى ميزة تنافسية من خلال التخطيط العمراني الاستراتيجي”.
وأشارت: “تشهد المناطق الجديدة المعلن عنها عادةً ارتفاعًا سريعًا في الأسعار، أحيانًا قبل بدء البناء، بينما تحافظ المناطق المركزية القائمة على تقييمات متميزة بسبب محدودية المعروض وكثافة السكان العالية.
شهدت مناطق مثل مرسى دبي ارتفاعًا بنسبة 81.4٪ في قيمة الأراضي بعد الإعلان عن مشاريعها، مما يظهر كيف يخلق الاستراتيجية التطويرية التوقعية في دبي ضغطًا مستمرًا على أسعار الأراضي في المناطق الناشئة والمركزية على حد سواء”.
تطلب التطور الحضري السريع والنمو السكاني في دبي تطوير بنية تحتية عاجلة لضمان الاتصال السلس بين المناطق الجديدة، مع الحفاظ على جودة الخدمات، وتعمل مشاريع البنية التحتية كعامل محفز قوي لارتفاع قيمة الأراضي من خلال آليات متعددة مترابطة تخلق قيمة مستدامة قابلة للقياس.
خصصت حكومة دبي 39 مليار درهم (10.6 مليار دولار أمريكي) – وهو ما يمثل 46٪ من ميزانية 2025 – لمشاريع البنية التحتية والبناء، ما يعكس التزام الحكومة بتطوير الأراضي والعقارات والمجتمعات الجديدة.
قال أنيل جيهاني: “مع انتقال المزيد من الأفراد الأثرياء – رجال الأعمال، الشركات الناشئة، شركات التكنولوجيا المالية، والمتقاعدون – إلى المدينة، ستستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، حيث ستبقى الهجرة العالمية للمليونيرات تدفع الطلب على العقارات والأراضي. لهذا السبب، سيظل الاستثمار في قطع الأراضي مربحًا من منظور عائد الاستثمار (RoI)”.
تختص شركة الزبداني للعقارات في تداول الأراضي، والشراء، والبيع، والتأجير، وإعادة التطوير، وتنشيط العقارات السكنية والتجارية والفندقية والمستودعات.
تأسست الشركة على يد السيد أنيل جيهاني في عام 1990، ونمت لتصبح واحدة من أكثر الأسماء موثوقية في صناعة العقارات. وعلى مدى 36 عامًا، توسع نشاطها من نموذج الوساطة التقليدي إلى شركة استشارية متخصصة ونشطة تركز على الاستثمارات العقارية، والأصول المتخصصة، وإدارة المشاريع في المنطقة.
ولقد شاركت الشركة على مر السنوات في العديد من الصفقات والمفاوضات المهمة التي حظيت بالاعتراف والتقدير محليًا وإقليميًا. كما تم إدراج الزبداني على مدار عامين متتاليين في قائمة أفضل عشر شركات استشارية عقارية في منطقة الشرق الأوسط وفقًا لمجلة فوربس الشرق الأوسط في عامي 2016 و2017 على التوالي.
